Über das DORF : LEBEN
Henndorf am Wallersee
Henndorf ist eine idyllische, ruhige Gemeinde und lädt mit seinem ländlichen Leben und Brauchtum sowie seiner landschaftlichen und kulturellen Vielfalt zum Verweilen ein – hier trifft man sich zum Entspannen, Schwimmen, Wandern oder Radfahren. Die Nähe zur Festspielstadt Salzburg (nur 17 km) trägt ebenfalls zur Attraktivität des Ortes bei. Der nahgelegene Wallersee hat eine Länge von 5,7 km, eine Breite von 1,9 km und ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Er gilt als der wärmste Badesee im Salzburger Land.
Schon der Schriftsteller Carl Zuckmayer, der hier lebte und wirkte, schrieb über Henndorf „Einmal gelebt im Paradiese“. Hier entstanden auch seine weltberühmten Werke „Der Schinderhannes“ und der „Hauptmann von Köpenick“.
Das erwartet Sie!
... und noch vieles mehr ...
Sommer in Henndorf
In den warmen Monaten spielt sich das Leben in Henndorf direkt am Wallersee ab. Springen Sie direkt am Morgen in Wallersee und genießen Sie am Abend köstliche Speisen auf der Seeterrasse.
Winter in Henndorf
Im Winter laden verschneite Winterwanderwege entlang des zugefrorenen Wallersees zum romantischen Spaziergang ein. Das Gut Aiderbichl wird mit Adventstimmung durchströmt und läd Besucher herzlich ein.
Nähe zur Landeshauptstadt
Die Stadt Salzburg liegt in etwa 20 Autominuten von Henndorf am Wallersee entfernt.
vielfältige Möglichkeiten in toller Lage
In Henndorf finden Sie eine Volksschule und Mittelschule. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten komplettieren die einmalige Lage.
Lebenswerte – vom Land Salzburg gefördert
Wohnbauförderung
Die Salzburger Wohnbauförderung unterstützt die Wertanlage in eine Wohnung in allen Lebensphasen. Die Wohnungen sind dabei so konzipiert, dass sie die planerischen und finanziellen Anforderungen für Zuschüsse des Landes Salzburg erfüllen. Damit wird der Traum der eigenen 4 Wände für Singles, Paare, Familien und Senioren leistbar, wenn die persönlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Bundes- und Landesregierung arbeiten derzeit neue Förderrichtlinien aus, damit Menschen beim Erwerb von Eigentum noch besser unterstützt werden. Sobald Daten und Fakten vorhanden sind, helfen wir gerne bei der Berechnung und Beantragung der Wohnbauförderung.
Immobilien - eine sichere Wertanlage
Ob Sie selbst einziehen oder Ihre Wohnung als Geldanlage nutzen wollen: Wir und unsere Partner unterstützen Sie gerne dabei, einen Finanzierungsplan zu entwickeln, der maßgeschneidert zu Ihrer Lebenssituation passt. Anleger wollen weniger spekulieren und setzen auf eine sichere und seriöse Geldanlage. In Hinblick auf das Sparen für die Altersvorsorge ist Eigentum eine sinnvolle Investition. Zentrumsnähe, der malerische Wallersee und die Nähe zur Weltkulturstadt Salzburg sind perfekte Voraussetzungen, damit sich das
DORF : LEBEN in Henndorf am Wallersee für Sie positiv entwickelt.
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BAUEN NEHMEN WIR PERSÖNLICH.
Die Gründer und Geschäftsführer Herbert Wallner und Hans Mayr haben nicht nur den Firmennamen der WAMA Bauträger GmbH geprägt, sondern verfolgen damit auch ein ganz persönliches Ziel: glückliche Kunden.
Das ergibt sich eigentlich von selbst, wenn man an hervorragend gelegenen Grundstücken solide geplante und hochwertig gebaute Gebäude zu einem vernünftigen Preis anbietet. Und, wenn man dabei immer auf den Wert achtet, der damit entstehen soll. Für Geldanleger ebenso wie für Menschen, die in den Wohnungen einen Großteil ihres Lebens verbringen.
Baumeister, Mag. Ing.
Herbert Wallner
Herbert Wallner absolvierte zunächst die HTL Salzburg Fachrichtung Hochbautechnik und studierte anschließend Betriebswirtschaftslehre in Wien. Bei der Firma In-tergeo Umwelttechnik setzte er sein Wissen ein und sammelte praktische Erfahrung im In- und Ausland. Danach folgte ein berufsbegleitendes Studium an der FH Salzburg Fachrichtung IWM (Information, Wirtschaft und Management) sowie die Gründung seines Bauunternehmens in Salzburg. Seit 2004 ist Herbert Wallner staatlich geprüfter Baumeister. Im Rahmen der von ihm seit 1994 geplanten und realisierten Bauvorhaben entstanden zahlreiche leistbare Wohnungen vor allem für Jungfamilien, die Dank der Wohnbauförderung finanziert und realisiert werden konnten.
Abschluss HTL Salzburg für Hochbautechnik
Staatlich geprüfter Baumeister
Über 20 Jahre Erfahurng
Landesrat und Bürgermeister a.D.
Hans Mayr
In seiner 35-jährigen Karriere als Bankkaufmann (davon fast 30 Jahre in leitender Position) sowie als Bürgermeister und Landesrat spielte das Thema „leistbares Woh-nen" für Hans Mayr immer eine wichtige Rolle. So trägt die aktuelle Wohnbauför-derung des Landes Salzburg auch seine Handschrift. Davon profitieren nach wie vor viele Mieter, Häuslbauer und Wohnungs-käufer. Mit seinem Wissen und durch seine Erfahrung aus unterschiedlichsten Perspektiven in Sachen Grundstücks-erwerb, Finanzierung und Wohnraum-schaffung gilt Hans Mayr als Experte in Sachen leistbares Wohnen.
Bankkaufmann
Landesrat und Bürgermeister a.D.
Über 30 Jahre Erfahrung
Landesrat und Bürgermeister a.D.
Hans Mayr
In seiner 35-jährigen Karriere als Bankkaufmann (davon fast 30 Jahre in leitender Position) sowie als Bürgermeister und Landesrat spielte das Thema „leistbares Woh-nen" für Hans Mayr immer eine wichtige Rolle. So trägt die aktuelle Wohnbauför-derung des Landes Salzburg auch seine Handschrift. Davon profitieren nach wie vor viele Mieter, Häuslbauer und Wohnungs-käufer. Mit seinem Wissen und durch seine Erfahrung aus unterschiedlichsten Perspektiven in Sachen Grundstücks-erwerb, Finanzierung und Wohnraum-schaffung gilt Hans Mayr als Experte in Sachen leistbares Wohnen.
Bankkaufmann
Landesrat und Bürgermeister a.D.
Über 30 Jahre Erfahrung
Häufig gestellte Fragen
Wie viel Eigenkapital benötige ich, um den Kauf einer Wohnung zu finanzieren?
Sie müssen mindestens 20 % der gesamten Wohnungskosten durch Eigenkapital aufbringen.
Welche Nebenkosten kommen beim Wohnungskauf auf mich zu?
Die Wohnungen sind für Sie Provisionsfrei!
Bei einem Immobilienkauf fallen zusätzlich zum Kaufpreis Nebenkosten an.
Mit folgenden Nebenkosten müssen Sie idR. rechnen:
Eintragung ins Grundbuch 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises
Notar- bzw. Anwaltskosten für den Kaufvertrag 2-3 % des Kaufpreises (inkl. Ust.)
Ggf. Eintragung des Pfandrechts in das Grundbuch 1,2 % der Hypothek inkl. Nebengebührensicherstellung
Insgesamt sollten Sie für die Kaufnebenkosten der Wohnung noch einmal 8-10% des Kaufpreises veranschlagen.
Wie beantrage ich die Wohnbauförderung des Landes Salzburg?
Was wird gefördert?
Gefördert wird der Erwerb einer neu errichteten Wohnung oder eines Hauses in der Gruppe im Bundesland Salzburg. Der Verkäufer ist Bauträger.
Wer wird gefördert?
Wer Förderung beantragt, muss als begünstigte Person anerkannt werden. Dazu müssen einige Voraussetzungen vorliegen. Es müssen mindestens zehn Prozent Eigenmittel und mindestens 20 Prozent Fremdmittel für die Finanzierung der Wohnung zugrundeliegen.
Wie wird gefördert?
Der Zuschuss ist nicht rückzahlbar und besteht aus einem Grundfördersatz entsprechend der Familienverhältnisse sowie Zuschlägen nach einem festgelegten Punktesystem. Werden bestimmte regional unterschiedlich festgelegte Kaufpreisgrenzen überschritten, kommt es zu einer Kürzung der Förderung. Bei höheren Kaufpreisen kann die Förderung entfallen. Auch beim Kauf einer Wohnung im Baurecht oder Baurechtswohnungseigentum kann es zu Kürzungen wegen höherer Kaufpreise kommen.
Welche weiteren Voraussetzungen gibt es?
- Der Verkäufer ist Bauträger nach den Bestimmungen der Wohnbauförderung.
- Die Bauvollendungsanzeige liegt nicht länger als drei Jahre zurück.
- Das Objekt wurde bisher nicht bewohnt oder wird vom Erstmieter erworben.
- Verkauft wird ein Haus in der Gruppe oder eine Wohnung in einem Bau mit mindestens drei Wohnungen. Dabei muss der durchschnittliche Grundstücksbedarf je Wohnung oder Haus unter 400 Quadratmeter sein.
- Die Wohnungsübergabe darf zum Zeitpunkt des Förderansuchens nicht länger als zwölf Monate zurückliegen, außer der Erstmieter erwirbt.
Wie stellt man ein Förderungsansuchen?
Das Förderungsansuchen wird über den Online-Assistenten gestellt. Dazu benötigt man vom Bauträger entweder einen Einstiegslink oder die sogenannte Assistentennummer des Bauprojekts. Mit dem Antrag sind auch die erforderlichen Unterlagen hochzuladen. Nähere Angaben finden sich im Leitfaden zur Antragstellung.
Alle Informationen zur Förderung finden Sie unter folgendem Link:
https://www.salzburg.gv.at/bauenwohnen_/Seiten/kauffoerderung.aspx
Wie läuft der Kaufprozess genau ab?
1. kostenlosen Beratungstermin buchen
2. Finanzierung abklären.
Wir und unsere Partner unterstützen Sie gerne dabei, einen Finanzierungsplan zu entwickeln, der maßgeschneidert zu Ihrer Lebenssituation passt.
3. Kaufanbot ausfüllen und unterzeichnen.
Im Anschluss machen Sie das Kaufanbot, welches ein verbindliches Angebot von Ihnen als Käufer darstellt, die Wohnung zu erwerben.
4. Kaufvertrag
Nach Abgabe Ihres Kaufanbots kann ein Notar oder Treuhänder mit dem Entwurf des Kaufvertrags beauftragt werden. Der Notar erklärt in weiterer Folge beiden Vertragsparteien die Details des Kaufvertrages.
5. Bezahlung Kaufpreis, Steuern und Gebühren
Etwa zwei bis acht Wochen nach dem Abschluss des Kaufvertrages wird die Zahlungsaufforderung vom Notar versendet. Bei einer Immobilienfinanzierung über einen Kredit wird der gesamte Kaufpreis, nach Genehmigung des Darlehens, von der Bank an den Notar überwiesen.
6. Grundbucheintragung
Der von beiden Parteien unterschriebene Kaufvertrag muss in schriftlicher Form vorhanden und notariell oder gerichtlich beglaubigt sein. Erst dann ist der Eintrag der Wohnung im Grundbuch möglich. Wird dem Gesuch stattgegeben, sind Sie jetzt der rechtmäßige Eigentümer der Wohnung.
7. Schlüsselübergabe
Sie haben weitere Fragen?
Gerne beantworten wir alle Ihre Fragen in einem unverbindlichen Beratungstermin.
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